Процесс покупки недвижимости на Северном Кипре
а) Покупка недвижимости напрямую от застройщика.
После согласования стоимости и условий покупки выбранного объекта недвижимости ( далее «Объект») с Продавцом, адвокат составляет договор купли-продажи, в котором четко прописываются все условия, права и обязанности сторон, даты сдачи объекта, стоимость и тд.
Покупатель вносит первый платеж за недвижимость, определенный Договором. Также оплачиваются услуги адвоката и государственная пошлина в размере 0.5% от стоимости Объекта( Гербовый сбор)+ 25 английских фунтов стерлингов (административные издержки).
После оплаты Гербового сбора адвокат Покупателя должен зарегистрировать Договор в Земельном комитете строго в течении 21 дня. Регистрация договора защищает Объект от любых незаконных действий со стороны Продавца, таких как перепродажа третьим лицам, залог и тд.
Независимо от приобретенного типа недвижимости, Вы должны получить разрешение на покупку, выданное Советом Министров (выдается по запросу адвоката от имени Покупателя/Доверенного лица)перед тем , как подать заявку на получение индивидуального Правового Титула.
Требуемый пакет документов:
- Копия контракта купли-продажи;
- Анкета;
- Заявление;
- Копия лицевой стороны паспорта и страницы, где находится виза;
- Справка об отсутствии судимости, заверенная нотариусом и переведенная на английский язык;
Причины отказа в получении Разрешения на покупку:
- Расположение Объекта возле военных баз;
- Наличие у Покупателя/Доверенного лица более чем одного документа на право собственности в ТРСК на его имя;
- Участок, на котором расположен Объект более, чем 13 соток.
- На Покупателя/Доверенное лицо заведено уголовное дело ;
Когда разрешение на покупку будет получено, адвокат Покупателя должен обратиться к руководству строительной фирмы, у которой был приобретен Объект и и узнать когда будут готовы к получению индивидуальные Правовые Титулы, выдаваемые Земельным кадастром. Когда документы будут готовы к получению, адвокат может начать перевод права собственности на имя Покупателя/Доверенного лица.
Налоги и пошлины к оплате:
Со стороны продавца:
6.25% от стоимости объекта недвижимости ,указанной в контракте.
Со стороны Покупателя :
0.5% от стоимости, указанной в контракте- Гербовый сбор (the Stamp Duty) оплачивается при подписании контракта + 25 английских фунтов стерлингов( административные издержки).
5% НДС (VAT) уплачивается при вступлении во владение недвижимостью Покупателем (получение ключей).
6% ( Регистрационный налог на землю) оплачивается при переводе права собственности на имя Покупателя и получении индивидуального Правового Титула.
Примечание: Раз в жизни покупатель имеет право воспользоваться правом заплатить 3 %.
б) Покупка недвижимости от частного лица (вторичная недвижимость).
Процесс приобретения идентичен описанному выше. В случае, если Правовой Титул на недвижимость уже был переведен на имя предыдущего владельца, то оплата налога за перевод Титула на нового покупателя не требуется.
