В связи с кратным увеличением спроса на недвижимость СК со стороны граждан-выходцев из постсоветских стран, в интернет пространстве появилось большое количество независимых порталов, сайтов различных ассоциаций, а также частных лиц, выдающих себя за президентов реально существующих местных ассоциаций, пользуясь тем, что никто из местных властей не может контролировать записи на русскоязычных сайтах.
Всякого рода независимые порталы и липовые ассоциации – это незарегистрированные частные лица или группа лиц, главной целью которых является зарабатывание денег на продаже недвижимости любой ценой.
Как распознать :
1. Навязывание того или иного объекта.
2. Предложение сэкономить на адвокате ( ок. 1 350 фунтов ). Якобы контракт может подписать и нотариус. Действительно, договор купли - продажи может быть подписан нотариусом, однако проверкой документов на застройщика ( разрешения на строительство , индивидуальный титул , подтверждающий право на владение, свободен ли объект от обременений и пр.), регистрацией контракта , получением разрешения на покупку , переводом титула на Ваше имя , он заниматься не станет . В таких случаях Вам придется просто верить на слово агенту , продающему недвижимость , что с документами на объект все в порядке.
3. Предложение нанять «независимого менеджера», который будет работать на Вас за «небольшую плату». Наверное не нужно уточнять, что такой менеджер будет работать в первую очередь на себя, и без разницы ему что продавать, лишь бы купили. Комиссионные свои он получит- можете не сомневаться, а обязательств перед Вами у него нет- договорились Вы только о показе объектов. В данном случае вы заплатите трижды – за работу такого «менеджера», комиссионные(которые уже включены в стоимость недвижимости) и дополнительно, за услуги, которые входят в послепродажное обслуживание в хорошем агентстве недвижимости.
4. Компания зарегистрирована за пределами Турецкой Республики Северного Кипра. Работать без открытия филиала такая компания не имеет права, законы ТРСК на нее не распространяются, и если компания в один прекрасный день уедет отсюда, то Вы останетесь один на один со своими проблемами.
Обязательный список документов, прилагающийся к Договору купли-продажи. Требуйте наличие всех нижеизложенных документов во избежании неприятностей после покупки.
- Четкое описание спецификаций и полная инвентаризация (если объект продается с бытовой техникой или мебелью ).
- Разрешение на строительство (при покупке недвижимости от застройщика )
- Индивидуальный правовой титул на объект ( в большинстве случаев – перепродажные объекты) или на участок земли ( строящиеся объекты или завершенные , ожидающие индивидуальные правовые титулы )
- План участка
- План жилого комплекса с пометкой апартамента/ виллы
- Планы полов
К слову сказать, хороший адвокат никогда не подпишет Договор купли-продажи при отсутствии какого-либо из вышеперечисленных документов.
В целях осведомления потенциальных покупателей недвижимости Северного Кипра, сотрудники «CTI Cyprus » подготовили список реально существующих ассоциаций , относящихся к строительству, продаже недвижимости и сфере услуг, с именами и фото президентов .
Ассоциация риэлторов Северного Кипра - Хасан Сунгур.
Ассоциация застройщиков Северного Кипра - Джафер Гурджафер.
www.ktimb.org/
Ассоциация турагентств и организаций, работающих в сфере услуг- Орхан Толун. Орхан также является генеральным директором туркомпании " Unique Cyprus Travel" - партнерской компании " Carrington Developments Group" в сфере туризма.
Ассоциация отелей Северного Кипра Мехмет Долмаджи
http://www.northcyprus.net/
